Facturation électronique pour la location courte durée, Airbnb et conciergeries
C'est la situation la plus mal comprise de la réforme, parce que la réponse dépend d'un critère précis et vérifiable, pas de la plateforme que vous utilisez.
Cela dépend. Tout dépend des services que vous fournissez. Sans services, vous êtes exonéré et hors champ. Avec au moins trois des quatre services para-hôteliers, votre activité devient taxable et le dispositif s'applique.
Le critère : trois services sur quatre.
Petit-déjeuner, nettoyage régulier, linge de maison, réception de la clientèle. En fournir au moins trois, pour des séjours courts, rend votre activité taxable à la TVA — et donc soumise au dispositif. En dessous, l'exonération de l'article 261 D, 4° s'applique et vous restez hors champ.
Si vous êtes taxable, vos voyageurs relèvent de l'e-reporting.
Ce sont des particuliers : vous n'émettrez pas de factures électroniques vers eux, mais les données de ces transactions seront transmises à l'administration à partir du 1ᵉʳ septembre 2027.
Vos commissions de plateforme sont une autre affaire.
Airbnb, Booking et consorts vous facturent des commissions. Selon que la plateforme est établie en France ou non, ces factures relèvent de régimes différents. Nous n'avons pas vérifié le détail : faites-le préciser par votre comptable.
Si vous gérez pour le compte de propriétaires, vous êtes prestataire.
Une conciergerie facture des honoraires de gestion à des propriétaires. Si ces propriétaires sont des professionnels assujettis établis en France, ces factures relèvent de l'e-invoicing.
Les plateformes agréées adaptées à ce profil
Classement établi pour un profil type de location courte durée et conciergerie facturant des particuliers. Ajustez-le à votre situation en une minute.
Classement établi pour le cas le plus fréquent décrit ci-dessus. Si votre situation relève de l'autre branche, ajustez-le. Ajuster à votre situation →
Le plus compatible
InIndynote non vérifiée96 %compatibilité
Indy cible votre statut (TPE), offre Essentiel, gratuite et couvre les factures illimitées, la comptabilité et la synchronisation bancaire, mais pas l'accès expert-comptable.
Comment ces 96 % sont calculés
Adéquation au statutcible votre statut (TPE)40 / 40
Coût réel sur 12 moisoffre Essentiel, gratuite35 / 35
Ce que couvre cette offrecouvre les factures illimitées, la comptabilité et la synchronisation bancaire, mais pas l'accès expert-comptable13 / 17
Agrément DGFiPimmatriculée le 09/01/2026 sur la liste officielle8 / 8
Quatre critères pondérés, tous affichés. Le coût est celui du palier qui couvre réellement votre volume, pris à la borne haute de la tranche, sur douze mois — pas un prix d'appel. Aucun partenaire ne peut acheter de points. Une donnée non vérifiée rapporte moins qu'une donnée vérifiée, jamais une estimation à son avantage. Notre méthode
Cible votre statut (TPE) et offre Basic à 108 € par an. Ce qui la place derrière : couvre les factures illimitées et la synchronisation bancaire, mais ni la comptabilité ni l'accès expert-comptable.
Détail du score
Adéquation au statutcible votre statut (TPE)40 / 40
Coût réel sur 12 moisoffre Basic à 108 € par an31 / 35
Ce que couvre cette offrecouvre les factures illimitées et la synchronisation bancaire, mais ni la comptabilité ni l'accès expert-comptable9 / 17
Agrément DGFiPimmatriculée le 18/12/2025 sur la liste officielle8 / 8
Quatre critères pondérés, tous affichés. Le coût est celui du palier qui couvre réellement votre volume, pris à la borne haute de la tranche, sur douze mois — pas un prix d'appel. Aucun partenaire ne peut acheter de points. Une donnée non vérifiée rapporte moins qu'une donnée vérifiée, jamais une estimation à son avantage. Notre méthode
Cible votre statut (TPE) et offre Free, gratuite. Ce qui la place derrière : couvre les factures illimitées, mais ni la comptabilité ni la synchronisation bancaire ni l'accès expert-comptable.
Détail du score
Adéquation au statutcible votre statut (TPE)40 / 40
Coût réel sur 12 moisoffre Free, gratuite35 / 35
Ce que couvre cette offrecouvre les factures illimitées, mais ni la comptabilité ni la synchronisation bancaire ni l'accès expert-comptable4 / 17
Agrément DGFiPimmatriculée le 21/05/2026 sur la liste officielle8 / 8
Quatre critères pondérés, tous affichés. Le coût est celui du palier qui couvre réellement votre volume, pris à la borne haute de la tranche, sur douze mois — pas un prix d'appel. Aucun partenaire ne peut acheter de points. Une donnée non vérifiée rapporte moins qu'une donnée vérifiée, jamais une estimation à son avantage. Notre méthode
Qui décide si je fournis « trois services sur quatre » ?
C'est une qualification fiscale, appréciée au regard de ce que vous proposez réellement. En cas de doute, c'est le point à faire trancher par un comptable avant toute autre question.
Je fais le ménage entre deux séjours, est-ce un « nettoyage régulier » ?
Le nettoyage en fin de séjour et le nettoyage régulier en cours de séjour ne sont pas la même chose. Nous n'entrerons pas dans cette appréciation : elle dépend des faits et mérite un avis professionnel.
Et si je loue aussi à l'année ?
Vous pouvez avoir deux régimes pour deux activités. C'est l'opération qui est qualifiée, pas la personne.
Le cadre juridique rappelé sur cette page — champ d'application, distinction entre
facturation électronique et e-reporting, calendrier — provient de la
fiche officielle de la DGFiP,
consultée le 2 octobre 2026. Ce que nous n'avons pas vérifié est signalé comme tel.
Notre méthode.