Facturation électronique pour les loueurs en meublé (LMNP et LMP)
On vous annonce partout que vous êtes concerné, micro-BIC compris. C'est inexact pour une location meublée classique — et le texte est clair.
Cela dépend. Dans la très grande majorité des cas, vous n'êtes concerné ni par l'émission, ni par l'e-reporting. La location meublée d'habitation est exonérée de TVA sans option possible. Vous devez en revanche pouvoir recevoir les factures de vos fournisseurs.
La location meublée d'habitation est exonérée de TVA.
Le BOFiP est net : les locations meublées à usage d'habitation bénéficient d'une exonération de TVA « sans option possible », au titre de l'article 261 D, 4° du CGI. Or la FAQ de la DGFiP exclut du dispositif les opérations exonérées au titre des articles 261 à 261 E.
Conséquence : ni facture électronique, ni e-reporting.
Si votre activité se limite à louer meublé à l'année ou au mois sans services, vous n'avez aucune facture électronique à émettre et aucune donnée de transaction à transmettre. Ni au 1ᵉʳ septembre 2027, ni après.
Sauf si vous fournissez des services para-hôteliers.
L'exonération tombe si vous proposez au moins trois des quatre services suivants : petit-déjeuner, nettoyage régulier, linge de maison, réception de la clientèle. Dans ce cas l'activité devient taxable, et le dispositif s'applique. C'est le seul critère qui change la réponse.
La réception, elle, vous concerne dans tous les cas.
Depuis le 1ᵉʳ septembre 2026, un assujetti réalisant exclusivement des opérations hors champ doit tout de même être en capacité de recevoir les factures électroniques — celles de votre syndic, de votre gestionnaire, de vos artisans.
Les plateformes agréées adaptées à ce profil
Classement établi pour un profil type de loueur en meublé (lmnp, lmp) facturant des particuliers. Ajustez-le à votre situation en une minute.
Classement établi pour le cas le plus fréquent décrit ci-dessus. Si votre situation relève de l'autre branche, ajustez-le. Ajuster à votre situation →
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Agrément DGFiPimmatriculée le 18/12/2025 sur la liste officielle8 / 8
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Coût réel sur 12 moisoffre Premium à 180 € par an, au-dessus de votre budget0 / 35
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Agrément DGFiPimmatriculée le 09/01/2026 sur la liste officielle8 / 8
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Le régime d'imposition des revenus (micro-BIC ou réel) n'a aucun effet sur le champ de la facturation électronique. Ce qui compte est le régime de TVA de l'opération, et la location meublée d'habitation est exonérée.
Je loue via une conciergerie.
Si la conciergerie fournit les services para-hôteliers pour votre compte, l'analyse change. Faites préciser par écrit qui fournit quoi : c'est ce qui détermine votre régime.
Mes quittances de loyer doivent-elles devenir électroniques ?
Non. Une quittance n'est pas une facture au sens de la réforme, et votre opération est exonérée.
Le cadre juridique rappelé sur cette page — champ d'application, distinction entre
facturation électronique et e-reporting, calendrier — provient de la
fiche officielle de la DGFiP,
consultée le 2 octobre 2026. Ce que nous n'avons pas vérifié est signalé comme tel.
Notre méthode.